Sursă: Mediafax.ro
One United Properties, cel mai mare dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori București, a anunțat pentru prima dată valoarea ajustată a activului net al companiei. La 30 iunie 2026, această valoare se ridica la 1,24 miliarde de euro, ceea ce echivalează cu o valoare netă de 61,91 lei sau 11,79 euro pentru fiecare acțiune.
Citește și: Cât plătesc românii în plus pentru rate și chirii după ce euro a trecut de 5,34 lei
Reprezentanții companiei au explicat că noul indicator are rolul de a oferi o imagine mai apropiată de valoarea reală a activelor, întrucât o parte semnificativă a proprietăților rezidențiale sunt reflectate în contabilitate la costul istoric, nu la valoarea de piață. La finalul primului semestru, activele controlate de One United Properties au totalizat 2,04 miliarde de euro, fiind în controlul companiei.
Ce înseamnă evaluarea activului net pentru companie?
Valoarea ajustată a activului net (VAN) a fost calculată pentru a reflecta mai fidel valoarea actuală a proprietăților și a celorlalte active. La 30 iunie 2026, activele totale ale companiei au fost estimate la peste 2 miliarde de euro, iar raportul dintre datoria externă și activele ajustate a fost de 16,5%, considerat un indicator solid pentru sectorul imobiliar din România.
- Valoarea ajustată a activului net a fost publicată după ce diferența dintre valoarea contabilă și cea estimată a activelor s-a mărit în timp.
- Activele includ apartamente, terenuri, clădiri, creanțe și numerar, din care se scad datoriile și taxele.
- Calculul pornește de la valoarea de piață estimată a activelor, fără a include fluxurile de numerar viitoare sau profituri potențiale.
- Compania consideră că acest indicator oferă o imagine mai realistă a valorii companiei pe piață.
De ce diferă valoarea contabilă de cea estimată a activelor?
Fondatorul Victor Căpitanu a explicat că diferența principală între contabilitatea IFRS și valoarea ajustată a activului net apare în cazul proprietăților rezidențiale. Înregistrarea contabilă se face la costul istoric, în timp ce evaluarea ajustată reflectă valoarea de piață actuală.
Astfel, această metodă permite companiei să surprindă mai fidel ceea ce deține în prezent, fără a include în calcul potențiale fluxuri de numerar sau profituri viitoare. Evaluarea a fost realizată de management pe baza cunoașterii detaliate a activelor și datoriilor, fiind un indicator important pentru strategia companiei.
One United Properties marchează astfel o etapă importantă în transparența și comunicarea valorii sale pe piața de capital, în contextul în care activele imobiliare reprezintă o componentă majoră a portofoliului său.